Anlage-Immobilien

IMMO-COMPANY – IHR KOMPETENTER PARTNER

Mit mehr als 100 Mitarbeitern/innen und über 2.000 betreuten Immobilien bietet Ihnen die Immo-Company den Service und die Erfahrung eines großen und erfolgreichen, österreichweit tätigen Immobilienmaklerunternehmens.

Besonders durch die Kooperation mit vielen namhaften Bauträgern sind wir nicht bloß an das aktuelle Angebot eines einzelnen Anbieters gebunden, sondern haben Sie mit uns den Vorteil, dass wir Ihnen aus einer großen Vielzahl die für Sie maßgeschneiderten Vorsorge/Anlegerwohnungen verschiedenster Bauträger sowie privater Anbieter präsentieren können – aktuell betreuen wir mehr als 1.500 Vorsorge-/Anlegerwohnungen bzw. andere Ertragsobjekte (Häuser, Zinshäuser, Gewerbeliegenschaften etc.) in ganz Österreich.

GEÄNDERTE WIRTSCHAFTLICHE FAKTOREN

EU-Staaten geraten ins Wanken, Börsenkapriolen, Finanzkrise, niedrige Zinsen, Inflation – all diese Faktoren machen es nicht leichter, die richtige Strategie für die Veranlagung Ihres Kapitals zu finden.

Sicherheit ist mittlerweile wichtiger als Ertrag, Klarheit und Übersichtlichkeit haben den Vorzug gegenüber in Aussicht gestellten Renditen. Genau deshalb ist die Veranlagung in Vorsorge-/Anlegerwohnungen, die als bodenständige Sachwerte die Sicherheit des Grundbuchs mit guten, wertgesicherten Renditen kombinieren, eine optimale Investition.

Und selbstverständliche eignet sich ein Immobilieninvestment auch hervorragend als Pensionsvorsorge.

Immobilie

Traditionelles Kaffeehaus in NÖ Bezirkshauptstadt

  • 2500 Baden
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Immobilie

Grundstück und GmbH ( MA. DA. d.o.o.) ZRCE -PAG

  • 53291 Zrce, Beach Novalja
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Bürofläche in 1020 Wien, 500m², Vollausstattung, All Inklusive

  • 1020 Wien
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Büroräumlichkeiten in Wien, Salzburg, Linz und Graz, m² und Preis auf Anfrage! 0699/184 100 95

  • 10000 Österreich
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Pension Nähe Waldschacher See

  • 8505 Waldschach
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TOP PREIS!!!Hostel um nur 495.000 00 € plus ungefertigte Konoba (in Keller) Biograd am Meer

  • 23210 Biograd am Meer
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PREISSENKUNG! Top Renditeobjekt in Steiermark - 503m² Zinshaus mit 9 Zimmern, Balkon und Terrasse für nur 495.000,00 €!

  • 8472 Spielfeld
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Grosses Portallokal steht zur Miete frei, ehemalige Bankfiliale

  • 1120 Wien
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*Neuer Preis* Saniertes Anlageobjekt mit 5 Wohnungen im Bezirk Jennersdorf

  • 8383 Sankt Martin an der Raab
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WOHNGESCHÄFTSGEBÄUDE mit eingeführte und vermietete Caffehaus und vermiete Wohnungen in Novigrad Podravski

  • 43327 Novigrad Podravski
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Restaurant und 5-Zimmer Eigentumswohnung, 250 m vom Meer entfernt

  • 51466 Novigrad Istarski
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Bauvorhaben in Markt Piesting inkl. Gutachten und Plänen

  • 2753 Markt Piesting
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Großflächiges GESCHÄFTSLOKAL in der historischen Altstadt HALL in Tirol

  • 6060 Hall in Tirol
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Neusiedl am See - ideal für Büro bzw. Praxis

  • 7100 Neusiedl am See
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Anlegerobjekt mit 6 Wohneinheiten!

  • 2013 Göllersdorf
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VORSORGE-/ANLEGERWOHNUNGEN

Obwohl die von uns angebotenen Wohnungen und andere Ertragsobjekte großteils natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben.

Denn immer mehr dienen Immobilien zur stabilen Kapitalbildung und wertgesicherten Ertragserzielung nach dem Motto: Ich kaufe eine Wohnung und der Mieter bezahlt sie.

Doch was sind eigentlich Vorsorge-/Anlegerwohnungen?

Sowohl neue Vorsorgewohnungen als auch gebrauchte Anlegerwohnungen sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden.

Darüber hinaus gilt das Investment in eine Immobilie als sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage ohne das Risiko eines Totalverlustes (wie z.B. bei Aktien, Fonds etc.), mit der Werte geschaffen werden, von denen auch noch die nächsten Generationen profitieren werden.

Selbstverständlich kann eine Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können.

Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte, weil indexgebundene Rendite.

Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden.

Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass aufgrund der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen.

Und falls wider Erwarten irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann).

VERMIETBARKEIT

Die von uns angebotenen Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen.

VERMIETUNGS-GARANTIE / MIETEN-POOL

Manche unserer Bauträgerpartner bieten zusätzliche Sicherheit durch eine VermietungsGarantie oder einen Mieten-Pool. Ein solches Sicherheitsnetz gewährleistet Ihnen ein stabiles und somit kalkulierbares Einkommen, wodurch eine Kombination aus Risikominimierung und Ertragsoptimierung geboten wird.

SERVICE-MANAGEMENT

Manche Investoren scheuen mangels Zeit und/oder Know How das Thema Anleger/Vorsorgewohnungen – und weichen deshalb aus in Anlageformen mit niedrigerer Rendite, keiner laufenden Wertanpassung, ohne Wertsteigerungsoption, keiner Sicherheit durch das Grundbuch etc.

Doch das muss nicht sein!

Denn mit vielen von uns angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen ist ein umfangreiches Service-Management verbunden, das eine weitgehende Betreuung Ihres Investments aus einer Hand gewährleistet.

UNSER SERVICE

Neben dem bereits eingangs erwähnten Vorteil, nicht bloß aus dem Angebot eines Bauträgers, sondern aus hunderten Wohnungen das für Sie maßgeschneiderte Angebot auswählen zu können, bieten wir Ihnen zu folgenden Kriterien eine kostenlose und unverbindliche persönliche Beratung:

• Vorsorgewohnung oder Anlegerwohnung • Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer • Wertgesicherte Rendite • Steuerliche Vorteile • AfA / Abschreibung für Abnutzung • Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital • Wertsteigerungspotential • Liebhabereiverordnung • Prognose-Rechnung • Vermietungs-Garantie oder Mieten-Pool

Eine kompetente Beratung zu Vorsorge-/Anlegerwohnungen ist umso wichtiger, als natürlich auch kritischen Themen, wie z.B. das Ausfallsrisiko des Mieters, das Zinsrisiko der Finanzierung, das Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen, die Kapitalbindung, die steuerliche Komponente etc. entsprechende Bedeutung beizumessen ist.

Ebenso ist im Zusammenhang mit Vorsorge-/Anlegerwohnungen auch zu erwähnen, dass deren Attraktivität von vielen Faktoren und insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt.

Bitte beachten Sie daher, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt, das eine detaillierte Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen kann (selbstverständlich können wir Ihnen auch hierfür entsprechende Fachleute empfehlen).

Gerne bieten wir Ihnen auch unser Finanzierungs-Service an.

Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren:

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

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