VORSORGE-/ANLEGERWOHNUNGEN
Obwohl die von uns angebotenen Wohnungen und andere Ertragsobjekte großteils natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben.
Denn immer mehr dienen Immobilien zur stabilen Kapitalbildung und wertgesicherten Ertragserzielung nach dem Motto: Ich kaufe eine Wohnung und der Mieter bezahlt sie.
Doch was sind eigentlich Vorsorge-/Anlegerwohnungen?
Sowohl neue Vorsorgewohnungen als auch gebrauchte Anlegerwohnungen sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden.
Darüber hinaus gilt das Investment in eine Immobilie als sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage ohne das Risiko eines Totalverlustes (wie z.B. bei Aktien, Fonds etc.), mit der Werte geschaffen werden, von denen auch noch die nächsten Generationen profitieren werden.
Selbstverständlich kann eine Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können.
Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte, weil indexgebundene Rendite.
Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden.
Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass aufgrund der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen.
Und falls wider Erwarten irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann).
VERMIETBARKEIT
Die von uns angebotenen Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen.
VERMIETUNGS-GARANTIE / MIETEN-POOL
Manche unserer Bauträgerpartner bieten zusätzliche Sicherheit durch eine VermietungsGarantie oder einen Mieten-Pool. Ein solches Sicherheitsnetz gewährleistet Ihnen ein stabiles und somit kalkulierbares Einkommen, wodurch eine Kombination aus Risikominimierung und Ertragsoptimierung geboten wird.
SERVICE-MANAGEMENT
Manche Investoren scheuen mangels Zeit und/oder Know How das Thema Anleger/Vorsorgewohnungen – und weichen deshalb aus in Anlageformen mit niedrigerer Rendite, keiner laufenden Wertanpassung, ohne Wertsteigerungsoption, keiner Sicherheit durch das Grundbuch etc.
Doch das muss nicht sein!
Denn mit vielen von uns angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen ist ein umfangreiches Service-Management verbunden, das eine weitgehende Betreuung Ihres Investments aus einer Hand gewährleistet.
UNSER SERVICE
Neben dem bereits eingangs erwähnten Vorteil, nicht bloß aus dem Angebot eines Bauträgers, sondern aus hunderten Wohnungen das für Sie maßgeschneiderte Angebot auswählen zu können, bieten wir Ihnen zu folgenden Kriterien eine kostenlose und unverbindliche persönliche Beratung:
• Vorsorgewohnung oder Anlegerwohnung • Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer • Wertgesicherte Rendite • Steuerliche Vorteile • AfA / Abschreibung für Abnutzung • Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital • Wertsteigerungspotential • Liebhabereiverordnung • Prognose-Rechnung • Vermietungs-Garantie oder Mieten-Pool
Eine kompetente Beratung zu Vorsorge-/Anlegerwohnungen ist umso wichtiger, als natürlich auch kritischen Themen, wie z.B. das Ausfallsrisiko des Mieters, das Zinsrisiko der Finanzierung, das Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen, die Kapitalbindung, die steuerliche Komponente etc. entsprechende Bedeutung beizumessen ist.
Ebenso ist im Zusammenhang mit Vorsorge-/Anlegerwohnungen auch zu erwähnen, dass deren Attraktivität von vielen Faktoren und insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt.
Bitte beachten Sie daher, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt, das eine detaillierte Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen kann (selbstverständlich können wir Ihnen auch hierfür entsprechende Fachleute empfehlen).
Gerne bieten wir Ihnen auch unser Finanzierungs-Service an.
Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.
