VORSORGE-/ANLEGERWOHNUNGEN
Obwohl die von uns angebotenen Wohnungen und andere Ertragsobjekte großteils natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben.
Denn immer mehr dienen Immobilien zur stabilen Kapitalbildung und wertgesicherten Ertragserzielung nach dem Motto: Ich kaufe eine Wohnung und der Mieter bezahlt sie.
Doch was sind eigentlich Vorsorge-/Anlegerwohnungen?
Vorsorge- und Anlegerwohnungen sind Eigentumswohnungen, die durch Vermietung Erträge generieren. Sie gelten als sichere, inflationsgeschützte Kapitalanlage ohne das Risiko eines Totalverlustes, wie es bei Aktien oder Fonds der Fall sein kann. Diese Investitionen schaffen Werte, von denen auch zukünftige Generationen profitieren.
Die Vermietung kann zeitlich begrenzt werden, sodass die Wohnungen später für die Eigennutzung oder für Angehörige zur Verfügung stehen. Dank der Sicherheit des Grundbuchs bieten diese Wohnungen eine wertgesicherte, indexgebundene Rendite.
Die Erträge können durch steuerliche Vorteile und den gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital optimiert werden. Zudem haben Immobilien, aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grund und Boden, in der Regel ein hohes Wertsteigerungspotential.
Falls nötig, besteht bei gut vermietbaren Wohnungen die Möglichkeit der Wiederveräußerung, wobei dies eventuelle in Anspruch genommene Steuervorteile beeinflussen kann.
VERMIETBARKEIT
Die von uns angebotenen Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen.
VERMIETUNGS-GARANTIE / MIETEN-POOL
Manche unserer Bauträgerpartner bieten zusätzliche Sicherheit durch eine VermietungsGarantie oder einen Mieten-Pool. Ein solches Sicherheitsnetz gewährleistet Ihnen ein stabiles und somit kalkulierbares Einkommen, wodurch eine Kombination aus Risikominimierung und Ertragsoptimierung geboten wird.
SERVICE-MANAGEMENT
Manche Investoren scheuen mangels Zeit und/oder Know How das Thema Anleger/Vorsorgewohnungen – und weichen deshalb aus in Anlageformen mit niedrigerer Rendite, keiner laufenden Wertanpassung, ohne Wertsteigerungsoption, keiner Sicherheit durch das Grundbuch etc.
Doch das muss nicht sein!
Denn mit vielen von uns angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen ist ein umfangreiches Service-Management verbunden, das eine weitgehende Betreuung Ihres Investments aus einer Hand gewährleistet.
UNSER SERVICE
Zusätzlich zu unserem breiten Angebot an hunderten Wohnungen bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche persönliche Beratung zu folgenden Kriterien:
• Vorsorgewohnung oder Anlegerwohnung
• Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer
• Wertgesicherte Rendite
• Steuerliche Vorteile
• AfA / Abschreibung für Abnutzung
• Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital
• Wertsteigerungspotential
• Liebhabereiverordnung
• Prognose-Rechnung
• Vermietungs-Garantie oder Mieten-Pool
Eine kompetente Beratung ist wichtig, da kritische Themen wie Mietausfallrisiko, Zinsrisiko, Sanierungsrisiko und steuerliche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Die Attraktivität von Vorsorge-/Anlegerwohnungen hängt auch von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation ab.
Bitte beachten Sie, dass unsere Beratung ein Informationsgespräch ist und eine detaillierte Beratung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt nicht ersetzt. Gerne empfehlen wir Ihnen entsprechende Fachleute.
Wir bieten zudem ein Finanzierungs-Service an und unterstützen Sie bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.
