🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise • große Terrasse • ausgebautes Dachgeschoss • vollwertiger Keller

Die Kombination aus Garten, Pool, überdachter Terrasse, Wellnessbereich und mehreren Stellmöglichkeiten schafft ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf anspricht. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Außenisolierung

✅ Garten mit Pool und großer überdachter Terrasse

✅ Ausgebautes Dachgeschoss sowie vollwertig nutzbares Kellergeschoss

✅ Zwei Garagen, Carport und zusätzliche Nutzflächen

🏠 Wohnkomfort & Raumangebot

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohnbereich, dem Kamin, der Küche und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Infrarotkabine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlichen Aufenthalts- und Freizeitflächen, darunter ein wohnlich gestalteter Raum und ein Saunabereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während der Kamin im Wohnbereich zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

🌳 Garten & Außenbereich

Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis.

Der vorhandene Pool erhöht den Freizeitwert der Liegenschaft zusätzlich. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

📍 Lage & Infrastruktur

    🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar

    🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung

    👶 Kindergärten erreichbar

    💊 Apotheke und medizinische Versorgung vorhanden

    🚌 Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

    🌳 Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

    🌊 Donauinsel und Naherholungsgebiete gut erreichbar

    🏙️ Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den infrastrukturellen Möglichkeiten des 22. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

💰 Kaufpreis: 520.000,00 EUR

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser familienfreundlichen Liegenschaft in Wien-Donaustadt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.