Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur zwei Parteien. Sie genießen hier maximale Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung (Baujahr 2024) besticht durch zeitgemäße Architektur und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnnutzfläche.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 12,45 m² große Balkon mit perfekter Südost-Ausrichtung, der direkt vom Hauptwohnraum begehbar ist und sonnige Stunden garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise sowie eine erstklassige 3-fach Verglasung der Fenster aus, was für beste Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgt.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und zukunftssicher über eine Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung. Das absolute Sorglos-Plus für Mieter: Es handelt sich um eine ALL-IN Miete mit einer vertraglich fixierten Preisgarantie (keine Erhöhung) für 3 Jahre!
Durchdachte Raumaufteilung
- Wohnen / Essen / Kochen (ca. 27,74 m²): Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Koch- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang ins Freie.
- Terrasse / Balkon (ca. 12,45 m²): Großzügiger Außenbereich mit perfekter Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
- Zimmer 1 (ca. 11,35 m²): Ideal als gemütliches Elternschlafzimmer mit optimalem Stellplatz für ein Doppelbett und Schränke.
- Zimmer 2 (ca. 8,93 m²): Perfekt geeignet als Kinderzimmer, Home-Office / Büro oder praktisches Gästezimmer.
- Badezimmer (ca. 4,79 m²): Modern gefliestes Bad mit WC sowie einem separaten, praktischen Waschmaschinenanschluss (WM).
Ausstattung & Details
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertigem Ceranfeld.
- Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen.
- Komfort: Elektrische Jalousien / Schweberollos an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
- Konnektivität & Medien: Highspeed-Internet dank bereits vorhandenem Glasfaser-Anschluss (Magenta) sowie TV-Anschluss via Kabel.
- Parken & Sicherheit: 1x praktischer Außenstellplatz direkt beim Objekt inklusive. Für maximale Sicherheit und Privatsphäre sorgt ein elektrisches Zufahrtstor sowie eine Videoüberwachung (Kamera) direkt bei der Einfahrt.
Lage & Konditionen
- Gesamtmiete: € 1.100,– (inkl. Betriebskosten) - ALL-IN / Keine Erhöhung für 3 Jahre!
- Verfügbarkeit: Ab sofort
- Haustiere / Rauchen: Nicht gestattet (Nichtraucherwohnung, keine Tierhaltung).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
