INVESTIEREN STATT SELBST EINZIEHEN – BEFRISTET VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN WIENER NEUSTADT
TOP 1 im Erdgeschoß/Hochpaterre | 3 Zimmer | Bereits vermietet
Eine Immobilie mit Bestand, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive!
Sie möchten in Immobilien investieren und suchen eine Wohnung, die bereits vermietet ist? Dann bietet Ihnen diese großzügige Erdgeschosswohnung in Wiener Neustadt eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern.
Die rund 92,45 m² große Wohnung TOP 1 befindet sich in einem Zinshaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits von laufenden Mieteinnahmen – eine attraktive Ausgangsbasis für Ihre langfristige Anlageentscheidung.
Die Wohnung im Überblick
Die gut aufgeteilte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92,45 m² und verfügt über:
Die großzügige Wohnfläche und die klassische Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.
Ihre Vorteile als Anleger
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Bereits vermietet: laufendes, befristetes Mietverhältnis mit bestehenden Mieteinnahmen
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Attraktive Wohnungsgröße: ca. 92,45 m²
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Drei Zimmer: vielseitig nutzbare Raumaufteilung
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Erdgeschosslage Hochpaterre: bequemer Zugang zur Wohnung
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Bestand in Wiener Neustadt: etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur
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Langfristige Perspektive: Immobilienvermögen aufbauen und erhalten
Investieren in einen gepflegten Gebäudebestand
Die Wohnung ist Teil eines Zinshauses, bei dem in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen zur Erhaltung der Gebäudesubstanz durchgeführt wurden.
Dach, Fassade und Frontzaun wurden im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Diese Investitionen bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung der Liegenschaft.
Die Nähe zur Innenstadt, zum Akademiepark und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort auch für Mieter interessant.
Wiener Neustadt – ein Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen, eine Citybus-Haltestelle befindet sich nahezu vor dem Haus.
Auch für Pendler ist die Lage durch die Anbindung an die A2 sowie die öffentlichen Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen attraktiv.
Eine Anlageentscheidung mit Perspektive
Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einem etablierten Standort.
Sie möchten mehr über die aktuellen Mieteinnahmen und die wirtschaftlichen Kennzahlen erfahren?
Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Unterlagen und zeige Ihnen diese Anlegerwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
