Wer ruhig wohnen und trotzdem die Infrastruktur von Gols rasch erreichen möchte, findet hier eine besonders angenehme Kombination.
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Gols in einer verkehrsarmen 30er-Zone. Gegenüber prägen eine baumbestandene Allee und die dahinterliegenden Felder das Umfeld – entsprechend offen, grün und entspannt wirkt die Lage.
Auch im Haus selbst setzt sich dieses großzügige Gefühl fort: helle, überraschend große Räume, eine angenehme Raumhöhe und ein Grundriss, der sich unkompliziert an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, eine separate Speis, Badezimmer und WC.
Besonders angenehm ist der helle Wohnbereich mit Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick ins Grüne – ein ruhiger Platz zum Entspannen und Abschalten.
Auch die Wohnküche ist großzügig dimensioniert und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Ein besonderes Plus ist der Garten: geschützt, grün und groß genug für gemütliche Stunden, Garteln oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Platz bietet der rund 98 m² große Vollkeller. Damit steht beinahe noch einmal die gesamte Wohnfläche als Nutz-, Lager- oder Hobbyfläche zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kunststofffenster und die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bieten daher die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage:
Die Lage ist für mich einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Gols. Vor dem Haus verläuft eine baumbestandene Straße, gegenüber öffnet sich der Blick Richtung Grün und Felder. Die 30er-Zone und der geringe Durchzugsverkehr sorgen für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl.
Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur von Gols gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung. Über die A4 sind Wien und der Flughafen ebenfalls gut angebunden.
Damit verbindet die Lage sehr schön zwei Dinge:
Ruhe und Weite auf der einen Seite, gute Alltagstauglichkeit auf der anderen.
Eckdaten kompakt:
- ca. 519 m² Grundstück
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 98 m² Kellerfläche
- ca. 376 m² Gartenfläche
- ca. 10 m² Terrasse
- 3 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Vollkeller
- Kunststofffenster
- Ölheizung
- Grünblick
- ruhige Ortsrandlage
- 30er-Zone
Besichtigung:
Dieses Haus lebt vor allem von seinem Raumgefühl und seiner ruhigen Lage – beides lässt sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erleben.
Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Haus, den großzügigen Keller und den Garten in Ruhe zu zeigen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
