Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 83m² großen Wohnung inkl. ca. 5,5m² großen Loggia mit Fern-/Grünblick in herrlicher Ruhelage.
Ein trockenes Kellerabteil rundet das räumliche Angebot ab.
Raumaufteilung:
- Zentral begehbarer geräumiger Flur
- 19,62m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Markise
- 20,90m² großes Schlafzimmer mit französischem Balkon
- 10,91m² großes Kinderzimmer
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Toilette (Waschbeckenanschluss vorhanden)
Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde laufend modernisiert unter anderem wurden zum Beispiel die Stromleitungen und Fenster getauscht.
„Baden ist besonders – das wusste auch der Kaiser“
Baden hat alles, was das Herz begehrt und bietet unter anderem Kultur, Freizeitaktivitäten, Veranstaltungen, Stadtgärten, einen Kurpark, Infrastruktur „you name it“!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie heute noch an.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen:
Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
BUS: ca. 3 Minuten zu Fuß
Bahnhof Baden: ca. 11 Minuten mit dem Bus
Bahnhof Wien Meidling: ca. 35 Minuten (via Bus und Bahn)
Zentrum Baden / Stadttheater: ca. 15 Minuten zu Fuß
LDIL - ca. 7 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Zuhause zu werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen, um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
