🏡 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf

Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

✨ Highlights innen

• Komplett renovierter & sanierter Innenbereich

• Offene, helle Wohnküche als Herzstück

• Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik

• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC

• Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme

🌿 Garten & Außenbereiche

• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen

• Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte

• Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷

• Stellplatz direkt am Haus

📍 Lage & Infrastruktur

• Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar

• Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)

• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial

• Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung

• bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund

• voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas

• Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.

💶 Kaufpreis: 233.000 €

Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.