Unbegrenzte Möglichkeiten – Familienwohntraum
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, mit Platz für Homeoffice oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 von Grund auf neu gestaltet und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Da die Räumlichkeiten ursprünglich als Ordination genutzt wurden, entstand hier praktisch ein völlig neues Wohnkonzept. Großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Welser Stadtteil Vogelweide. Die familienfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Welser Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt gegenüber dem Wohnhaus.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Garage
- Kinderspielplatz
- Lastenaufzug
- Massiv
- Parkett
- Räume veränderbar
- Steinboden
- Südostbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 33.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 24.02.2029
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Fläche ca. 144 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Betriebskosten: | 575,00 € |
| Heizkosten: | 190,00 € |
| Sonstiges: | 65,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 830,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300163029
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 144 m2
- Wohnfläche ca. 144 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Loggien 1
- Keller 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 24.02.2029
- Baujahr 1972
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.09.2026
Kontaktieren Sie uns
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