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Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden
Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf bietet auf rund 675 m² Eigengrund die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.
Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.
Lage
Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.
Eckdaten
Baujahr: 1937
Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund
Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²
Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)
Jährlicher Pachtzins: € 100
Modernisierungen und Ausstattung
Photovoltaikanlage (errichtet 2024)
Neue Kunststofffenster
Dach wurde vor 20 Jahren erneuert
Neue Küche
Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)
Schuppen mit ca. 50 m²
Erdkeller ca. 20m²
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.
Raumaufteilung
2 kleine Schlafzimmer
Kleines Wohnzimmer
Küche
Vorraum
Bad mit Dusche
Separates Wc
Sonstige Informationen
Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.
Laufende Kosten
Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat
Kaufpreis
€ 265.000 (Fixpreis)
Besichtigungen und Anfragen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
