Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 140m2 (zuzüglich ca. 80m² Keller) großen, ursprünglich 1970 erbauten und in den letzten Jahren laufend renovierten, charmanten Einfamilienhaus in guter Lage auf ca. 732 m2 Eigengrund.
3-Fach verglaste Fenster, neue Gastherme sowie Wasserkessel und neuer Stromkasten, neue Türen sowie die Renovierung div. Zimmer umfassen die Neuerrungen.
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne auch in den späten Stunden, die Fenster auf dieser Seite wurden auch mit Aussenrollos ausgestattet,
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Vorraum
- Renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette sowie einem Fenster
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Terrasse und in den herrlichen Garten
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit gemütlichem Essplatz
OBERGESCHOSS:
- Heller Flur
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster
KELLERGESCHOSS:
- Große Garage (diese müsste mit einem Tor ausgestattet werden)
- Geräumige Waschküche
- „Stüberl“ bzw. geräumiger Raum
- Heizraum
AUSSENANLAGEN:
INFRASTRUKTUR:
Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 12 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 12 Minuten mit dem Auto
Wien: ca. 10-15 Minuten mit dem Auto
Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
