Weidlingbach ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung.
Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.540 m², wieder zum neuen Charm.
Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich/Vorzimmer
- Großer Abstellraum/Garderobe
- Toilette
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 3 Zimmer: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer inkl. einem Nähzimmer
- Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist
- Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald
- Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller
KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- 3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeite/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche und einen hauseigenen Brunnen; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster)
- Öltankraum
TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden):
Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne.
GARAGE:
Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar.
ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT:
Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln. Eine Rücksprache mit der Stadtgemeinde Klosterneuburg ist noch ausständig.
- Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden.
- Schaffung einer zweiten Wohneinheit - Flächenwimdungsplan/Baubauungsplan: BW-2WE - Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten; BK I,II - Bauklasse I, II; Offene Bauweise.
- Eventuelle Teilung des Grundstücks
Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
