2-ZIMMER NEUBAU ERSTBEZUG | TERRASSE | DONAUSTADT | TOP GRUNDRISS | JETZT KAUFEN
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.
Highlights
• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Wohnfläche: ca. 48,50 m²
• Terrasse: ca. 6,64 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gute U2-Anbindung
• Garage optional erwerbbar
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 305.760,00 €
- Fläche ca. 48,5 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 305.760,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 14,50 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162852
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 305.760,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 48,5 m2
- Wohnfläche ca. 48,5 m2
- Kellerfläche ca. 1,48 m2
- Terrassenfläche ca. 6,64 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung 2026
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