Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre exzellente Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten Innsbrucks überzeugt. Auf ca. 81 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit das ideale Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial als WG-Anlage: Dank der drei separat begehbaren Zimmer (ca. 18 m², 18 m² und 11 m²) sowie der geräumigen Wohnküche (13,4 m²) lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Ein aktuelles Highlight ist der Austausch der Loggiatür sowie des Badezimmerfensters auf eine moderne 3-fach-Verglasung im Jahr 2025, was die energetische Qualität der Wohnung deutlich steigert.
Raumprogramm:
- Großzügiges Wohnzimmer (18 m²) mit Ost-Balkon
- Elternschlafzimmer (18 m²)
- Kinderzimmer/Büro (11 m²)
- Wohnküche (13,4 m²) mit hochwertiger Ausstattung (Backrohr mit Pyrolyse, Herd 2 J. alt, GS 4 J. alt)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- West-Loggia (ca. 7,7 m²)
- Geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung
Die Lage in der Sterzinger Straße definiert "Urbanes Wohnen" neu:
- Mobilität: In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Innsbruck – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reisende.
- Bildung & Gesundheit: Die Klinik Innsbruck sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für medizinisches Personal und Studenten attraktiv macht.
- Zentrum: Die Maria-Theresien-Straße (Annasäule) liegt nur ca. 11 Gehminuten entfernt.
- Infrastruktur: Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
