Exklusives Lebensgefühl nahe Wien – 10 nachhaltige Kleinhäuser mit Pool, Sauna & Privatsphäre
Ein Ort für Menschen mit Anspruch:
Moderne, nachhaltig geplante Häuser in ruhiger Ortsrandslage mit bester Anbindung nahe Wien.
Musterhaus ab Juni besichtigbar – Häuser voraussichtlich verfügbar ab August 2026.
Naturnah wohnen. Modern leben. Zukunft bewusst gestalten.
In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht ein Wohnprojekt, das Lebensqualität neu definiert.
Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen.
Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept.
Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur 20 Minuten von Wien entfernt.
Mit insgesamt 10 Häusern entsteht eine kleine, exklusive Anlage für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein bewusst nachhaltiges Leben legen.
Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert.
Ausstattung & Qualität
Edler Echtholzparkett (Eiche)
Hochwertige Einbauküche vom Tischler / Marmorarbeitsplatte
Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodentiefe 3-fach verglaste Alufenster
Elektrische Außenbeschattung
Smart-Access-System
LTE - Internet
2 PKW-Stellplätze je Haus
E-Ladestation je Grundstück (E-Mobilität vorbereitet)
20 m² Terrasse
ca. 300 m² Eigengarten
Besondere Highlights
Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt
Sauna für entspannte Stunden
Outdoor-Küche für gemeinsame Momente
Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag
Nachhaltigkeit & Technik
eigene Photovoltaikanlage - günstig und nachhaltig selbst produzierten Strom beziehen
Luft-Wärmepumpe
energieeffiziente Bauweise - Passivhausstandard (kfw40)
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
ökologisches Schraubfundament
Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt.
Lage & Anbindung
Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität
ca. 20 Minuten nach Wien Simmering
ca. 15 Minuten zum Flughafen
ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee
Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
Schulen & Infrastruktur im Ort
Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen)
Besichtigung & Verfügbarkeit
Musterhaus ab Juni 2026 vor Ort besichtigbar
Häuser voraussichtlich ab August 2026 verfügbar, Bezug nach Vereinbarung
Erleben Sie das Wohngefühl bereits vor Fertigstellung
Besonderheit
Eigentum auf grundbücherlichem Baurechtsgrund – eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohnen leistbar zu realisieren.
Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare & Singles mit Anspruch sowie an Menschen, die Gemeinschaft schätzen – ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Das Musterhaus steht Ihnen ab Juni zur Besichtigung zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!
Preisgestaltung
Für Endnutzer beträgt der Kaufpreis EUR 231.000,-.
Für Anleger: EUR 210.000,- netto zzgl. 20 % USt. EUR 42.000,-, sohin EUR 252.000,-
Disclaimer
Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben.
Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung.
Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern.
Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen.
Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs,
sofern nicht explizit vertraglich vereinbart.
Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
