Zum Verkauf steht eine hochwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Bludenz. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 7 Parteien (Baujahr 2007 / Erstbezug 2011). Sie überzeugt durch eine großzügige Außenanlage, eine hochwertige technische Ausstattung sowie volle Barrierefreiheit.
Die Highlights im Überblick:
- Großzügiger Außenbereich mit Panorama: Genießen Sie die ca. 45 m² große West-Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama und den ca. 193 m² großen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Entspannung und Freizeit.
- Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Diese bieten ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
- Hochwertige Ausstattung: Die Wohnräume sind mit edlem, versiegeltem Akazienboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, ein Pyrolyse-Backofen, ein Dampfgarer sowie ein Geschirrspüler.
- Zukunftssichere Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gastherme wurde bereits im Dezember 2025 vollständig erneuert. Sie profitieren somit von einer modernen, effizienten Anlage auf dem neuesten Stand der Technik.
- Barrierefreies Wohnen: Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität.
- Exzellente Parkplatz-Situation: Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragen-Einstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die 8 hauseigenen Besucherparkplätze, die Ihren Gästen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen.
- Platzangebot & Komfort: Ein 6,65 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
- Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Technische Details & Qualität (laut Baubeschreibung):
- Nachhaltiges Energiekonzept (ÖKO 1): Errichtet nach den strengen Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung für hohe Energieeffizienz.
- Solarunterstützung: Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt die Betriebskosten.
- Massivbau & Schallschutz: Wohnungstrennwände aus bis zu 25 cm starkem Stahlbeton für maximale Ruhe.
- Extras: Frostfreier Wasseranschluss im Garten, Sicherheitsschließanlage (Ein-Schlüssel-System) und elektrische Rollläden an der Terrasse.
Fazit:
Eine erstklassig ausgestattete Gartenwohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnküche und den großen Garten den Komfort eines Hauses mit der Unabhängigkeit einer Wohnung verbindet.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt absolut ruhig am Stadtrand von Bludenz. Das Zentrum von Bludenz mit sämtlicher Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Kaufnebenkosten.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.
Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
