Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in 4020 Linz. Die Immobilie überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau sowie die hervorragende Anbindung – die Autobahnauffahrt befindet sich praktisch vor der Haustür. Eine Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Linzer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung: Der Hafenpark sowie die Donaulände sind fußläufig erreichbar, der Pleschingersee liegt nur rund 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die Nähe zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
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Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem per Lift erreichbar.
• 2 Zimmer
• Heizung + Warmwasser: Fernwärme (komplett neu 2023)
• Moderne Küche mit Induktionsherd (IKEA; komplett neu 2023)
• Kombiniertes Bad und WC (komplett neu 2022)
• Elegante Böden in Holzoptik (Vinyl; komplett neu 2022)
• Alle Räume neu gestrichen (2022)
• Dimmbare LED-Lampen in Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer (komplett neu 2022)
• Internet/TV: Kabel (LIWEST)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (Eckelt)
• Waschmaschinenanschluss in Küche und im Bad
• Großzügiges Kellerabteil
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Räume und Flächen
• Vorraum/Diele: 5,7 m²
• Bad: 5,9 m²
• Küche: 12,58 m²
• Schlafzimmer (ruhiger Innenhof): 15,66 m²
• Wohnzimmer: 20,4 m²
Gesamte Wohnfläche: 60,24 m²
(Raumhöhe: ca. 2,68 m)
• Kellerabteil: 7,22 m²
(Raumhöhe: ca. 2,22 m)
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Gebäude
• 4-stöckiges Haus mit insgesamt 13 Wohnungen
• Lift (bis Halbstöcke)
• Baujahr: 1955
• Sanierungen: Fassadendämmung und Dacherneuerung (1990er)
• Gepflegter Zustand, laufende Instandhaltung ohne Rückstau
• Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder offen
• HWB: 94 kWh/m²a
• Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten im Hof und entlang der Straße (keine Parkkarte erforderlich)
• Fahrradabstellraum
• Grünflächen im Innenhof
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
