3-Zimmer - Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Stadt im Zentrum des 12. Bezirks! U4 und U6! BB und Schnellbahn
Beschreibung
Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort!
Auf rund 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und einem beeindruckenden Blick über Wien.
• Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Vorraum
- Korridor
Die Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen und Entspannen klar voneinander zu trennen. Das Wohnzimmer bietet dabei den idealen Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Die zwei Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: als klassisches Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als komfortables Homeoffice.
• Ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht
Ein echtes Highlight ist die Lage im Dachgeschoss mit dem wunderschönen Ausblick über Wien. Genießen Sie morgens den Blick auf die Stadt und erleben Sie am Abend, wie Wien im Lichterglanz erstrahlt.
Hier fühlt sich Wohnen ein Stück weit wie Urlaub an – mitten in der Stadt und trotzdem mit einem besonderen Gefühl von Weite und Privatsphäre.
• Wohnung mit Charakter und Potenzial
Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Ob stilvolle Küche, gemütlicher Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder individuelles Homeoffice: Auf 60 m² lässt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause gestalten.
Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder alle, die sich nach einer besonderen Wohnung über den Dächern Wiens sehnen.
Diese Dachgeschosswohnung sollten Sie unbedingt persönlich erleben.
📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Gas
- Grillstelle
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 12.07.2029
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 288.000,00 € |
| Betriebskosten: | 142,00 € |
| Umsatzsteuer: | 14,20 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 156,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162776
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60 m2
- Wohnfläche ca. 60 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 12.07.2029
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
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