Weitläufigkeit und großzügiger Freiraum
Beschreibung
Weitläufigkeit und großzügiger Freiraum in zwei Wohneinheiten
Diese mehr als großzügige Liegenschaft befindet sich in Ruhelage und trotzdem in Zentrumsnähe von Hainburg. Das Objekt besteht aus zwei best- und komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die zwar miteinander verbunden sind, aber trotzdem über zwei getrennte Eingänge verfügen. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 4 (!) voneinander unabhängig zu beheizende Kaminöfen in jeweils idealer Position als alternative Heizung. Beide Wohnbereiche haben eigene Zugänge zum Terrassengarten, in dem sich auch ein Tauchbecken befindet. Besonders auffällig ist die gelungene Ausstattung mit vielen Fenstern nach allen Seiten, die sowohl Ausblicke, als auch reichen Lichteinfall bei jedem Sonnenstand gewährliesten. Vom Erdgeschoß aus hat man einerseits den Ausblick auf den Braunsberg und andererseits auf den Schloßberg und die Festung Hainburg. Das ganze Objekt ist im Erdgeschoßteil barrierefrei angelegt. Bestens geeignet für Großfamilien, oder Wohngemeinschaften. Durch die Größe des Objektes und die Anlage, wäre es sogar problemlos möglich anstelle der einen Wohneinheit, seinen eigenen Firmensitz zu etablieren. Das Grundstück hat eine eigene zweifiügelige Einfahrt und eine weitläufige Garage im Keller.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alternativ
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Benützungsbewilligung
- Besitzurkunde
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fertigparkett
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Heizofen
- Holz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Rampe
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Sauna
- Seniorengerecht
- Stahlbeton
- Toilette
- WG geeignet
- Waschmaschinenanschluss
- Whirlpool
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 191 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 28.04.2034
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 307 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162759
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 307 m2
- Wohnfläche ca. 307 m2
- Grundfläche ca. 539 m2
- Gartenfläche ca. 226 m2
- Kellerfläche ca. 71 m2
- Garagenfläche ca. 149 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB E, 191 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 28.04.2034
- Baujahr 1914
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Absprache
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- Mag. Markus Andreas Windberger
- Immobilienfachberater
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