Wohnen mit Stil – hochwertig ausgestattet & in perfektem Zustand
2463 Gallbrunn
wunderschöne DAN-Küche
Balkon - grüne und ruhige Umgebung
großes Wohnzimmer
großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Wohnzimmer mit viel Platz
Blick auf den Balkon
Küche mit Bar
Küche mit gemütlichem Essplatz
geräumiges zentrales Vorzimmer
Vorzimmer
Schlafzimmer mit TV und Steindekor
Kinderzimmer oder Büro_großer Kleiderkasten
Kinderzimmer_Gästezimmer_Büro
Bad vom Tischler mit Dusche
Badezimmer_ Handtuchtrockner_Glasdusche
ruhige grüne Umgebung_ beste Lebensqualität
Beschreibung
🌿 Ruhe. Qualität. Lebensgefühl.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!
Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gallbrunn vereint modernes Wohnen mit entspannter Ruhelage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
✨ Wohnhighlights, die überzeugen
- Optimal geschnittene 3 zentral begehbare Zimmer
- Moderne DAN-Küche mit stilvollen Hochglanz-Fronten – voll ausgestattet
- Sonniger Balkon mit herrlichem Grünblick
- Hochwertige Sandstein-Fliesen kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
- Badezimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln & eleganter Glasdusche
- Exklusive Innentüren & Einbauschrank vom Tischler
- Praktische Abstellkammer – auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Fliegengitter & Außenjalousien bei allen Fenstern und der Balkontür
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Überdachter Stellplatz inklusive
📍 Lage – grün, ruhig & bestens angebunden
Gallbrunn überzeugt mit seiner idyllischen Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur:
- Schnelle Anbindung über die B10 nach Wien, Schwechat & Bruck an der Leitha
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Wien-Simmering (ca. 30 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung bequem erreichbar
Hier wohnen Sie im Grünen – und bleiben trotzdem flexibel.
🗓 Verfügbarkeit
Ab Mai 2026 / nach Vereinbarung
💬 Fazit
Eine Wohnung, die durch Qualität, durchdachtes Design und Lage überzeugt – perfekt für alle, die ein echtes Zuhause suchen.
Jetzt anfragen und selbst begeistern lassen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 98.88 kWh/m2a
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Fläche ca. 75,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 265.000,00 € |
| Betriebskosten: | 340,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 340,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 - 3% (verhandelbar)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162698
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 75,5 m2
- Nutzfläche ca. 75,5 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB 98.88 kWh/m2a
- Baujahr 1997
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Neubau
- Beziehbar Mai 2026
Kontaktieren Sie uns
Lukratives Betriebsgrundstück in guter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €
Gewerbeobjekt im Bezirk Hollabrunn steht zum Verkauf oder Vermietung!!!
- 2020 Suttenbrunn
- Zimmer 8
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 689.000,00 €