Verliebt ins Wohnen – euer perfektes Wohnglück im Grünen mit Balkon und Stellplatz
2463 Gallbrunn
großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
großes Wohnzimmer
Blick auf den Balkon
Balkon - grüne und ruhige Umgebung
wunderschöne DAN-Küche
Küche mit gemütlichem Essplatz
Küche mit Bar
Wohnzimmer mit viel Platz
geräumiges zentrales Vorzimmer
Vorzimmer
Schlafzimmer mit TV und Steindekor
Kinderzimmer oder Büro_großer Kleiderkasten
Kinderzimmer_Gästezimmer_Büro
Bad vom Tischler mit Dusche
Badezimmer_ Handtuchtrockner_Glasdusche
ruhige grüne Umgebung_ beste Lebensqualität
Beschreibung
🌿 Ruhe. Qualität. Lebensgefühl.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!
Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gallbrunn vereint modernes Wohnen mit entspannter Ruhelage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
✨ Wohnhighlights, die überzeugen
- Optimal geschnittene 3 zentral begehbare Zimmer
- Moderne DAN-Küche mit stilvollen Hochglanz-Fronten – voll ausgestattet
- Sonniger Balkon mit herrlichem Grünblick
- Hochwertige Sandstein-Fliesen kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
- Badezimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln & eleganter Glasdusche
- Exklusive Innentüren & Einbauschrank vom Tischler
- Praktische Abstellkammer – auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Fliegengitter & Außenjalousien bei allen Fenstern und der Balkontür
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Überdachter Stellplatz inklusive
📍 Lage – grün, ruhig & bestens angebunden
Gallbrunn überzeugt mit seiner idyllischen Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur:
- Schnelle Anbindung über die B10 nach Wien, Schwechat & Bruck an der Leitha
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung nach Wien-Simmering (ca. 30 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung bequem erreichbar
Hier wohnen Sie im Grünen – und bleiben trotzdem flexibel.
🗓 Verfügbarkeit
Ab Mai 2026 / nach Vereinbarung
💬 Fazit
Eine Wohnung, die durch Qualität, durchdachtes Design und Lage überzeugt – perfekt für alle, die ein echtes Zuhause suchen.
Jetzt anfragen und selbst begeistern lassen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 98.88 kWh/m2a
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 75,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 340,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 340,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 - 3% (verhandelbar)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162698
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 75,5 m2
- Nutzfläche ca. 75,5 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB 98.88 kWh/m2a
- Baujahr 1997
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Neubau
- Beziehbar Mai 2026
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