Kleines Paradies mit Raum für große Lebensmomente in ländlicher Idylle!
Dieser gepflegte Bungalow mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige, wunderschöne Grundstück mit 1.107 m² Fläche. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Tiere!
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der in den hellen Wintergarten übergeht – ein wunderbarer Ort, um jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Die Küche mit Essplatz bildet das Herzstück des Hauses – ausgestattet mit einem behaglichen Schwedenofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Weiters stehen Ihnen zur Verfügung:
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ein ruhiges Schlafzimmer
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ein Badezimmer mit Dusche
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ein separates WC
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ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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ein kleiner, traditioneller Erdkeller
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ein Heizungs- und Technikraum
Technik & Erneuerungen
Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch folgende Investitionen:
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Pellets-Zentralheizung (Windhager) – erneuert 2008
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Dachstuhl und Ziegeldach erneuert 2011
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hochwertige Bruckner Holzfenster
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neu errichteter Gartenzaun
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und solider Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieversorgung.
Grundstück & Außenbereich
Das weitläufige, liebevoll nutzbare Grundstück ist ein echtes Highlight:
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Zwei separate Zugänge
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Wunderschöner Garten mit viel Freifläche - im vorderen Teil eingezäunt
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Platz für mehrere Fahrzeuge
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Scheune mit ca. 20 m² – ideal als Lager oder Hobbyraum
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Ausreichend Fläche für Tierhaltung oder Selbstversorgung
Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Erweiterungspotenzial
Ein besonderes Plus:
Das Haus bietet Potenzial zur Erweiterung – perfekt für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. (Absprache mit dem Bauamt nötig)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Schwarzenbach – einer liebenswerten Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Schwarzenbach zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ländlichen Charme und gute Infrastruktur aus. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Spaziergänge und Wanderungen durch die sanften Hügel der Buckligen Welt, familienfreundliche Rundwege sowie Sehenswürdigkeiten wie das Archäologische Freilichtmuseum oder Aussichtspunkte mit Fernblick sind schnell erreichbar. Schwarzenbach bietet ein Gemeindeamt und Rathaus, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ... alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein besonderes kulturelles Highlight, für das Schwarzenbach weit über die Region hinaus bekannt ist, ist das jährliche Keltenfest. Dieses lebendige Fest zieht Besucher aus Nah und Fern an und bereichert das Ortsleben mit traditioneller Musik, kunsthandwerklichen Darbietungen, historischen Präsentationen und geselligem Beisammensein. Die Veranstaltung unterstreicht die starke Gemeinschaft und den historischen Bezug der Region.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Herzensobjekt persönlich zeigen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
