Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien 22 Donaustadt | Grünruhelage nahe Lobau | Perfekt für Anleger & Eigennutzer
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt das Außenangebot.
Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien 22.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.
Highlights
• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Wohnfläche: 52,16 m²
• Terrasse + zusätzlicher Balkon
• Großzügige Wohnküche
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gute U2-Anbindung
• Garage optional erwerbbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 336.140,00 €
- Fläche ca. 52,16 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 336.140,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162549
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 336.140,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 52,16 m2
- Wohnfläche ca. 52,16 m2
- Kellerfläche ca. 2,05 m2
- Balkonfläche ca. 1,1 m2
- Terrassenfläche ca. 7,61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung 2026
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