Exklusive DG-Wohnung mit Terrasse | Erstbezug 2026 | Neubau in Wien 22
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Genießen sonniger Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Dank der Kombination aus Neubauqualität, Dachgeschosslage und Außenfläche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen mit Terrasse im 22. Bezirk eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als nachhaltige und wertstabile Anlageimmobilie.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar und kann auf Anfrage gegen einen Aufpreis von € 28.800 erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 460.600,00 €
- Fläche ca. 69 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 460.600,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162453
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 460.600,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 69 m2
- Wohnfläche ca. 69 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 17,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 16.01.2035
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung 2026
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