Zum Verkauf steht eine großzügige und gut vermietete Eigentumswohnung in Wilhering, Eferdinger Straße 20. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, einen sonnigen Balkon und die Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus.
Wohnungsdetails
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125 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
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Balkon für entspannte Stunden im Freien
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Helle, freundliche Wohnräume
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich
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Solide Bausubstanz und laufend gepflegt
Gebäude & Ausstattung
Das Wohnhaus ist älteren Baujahrs, befindet sich jedoch in gut gepflegtem Zustand.
Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderer Mehrwert: Die straßenseitige Fassade wird Mitte Jänner 2026 umfassend erneuert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:
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Errichtung einer neuen Wärmedämmfassade
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Einbau neuer straßenseitiger Fenster
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Installation einer neuen Hauseingangstüre
Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und steigern langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.
Investmentvorteil
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4–5 %, womit sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Durch die geplanten baulichen Verbesserungen besteht zudem weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Wihering. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für künftige Eigentümer attraktiv.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
