Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen wollen.
Details zum Haus:
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Baujahr: ca. 1978
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Wohnfläche: ca. 130 m², 3 Zimmer
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Voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder Werkstatt
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Helle Räume mit großen Fensterfronten
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Gasheizung
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Garage für 1–2 Fahrzeuge
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Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
Entwicklungspotenzial:
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Netto-Baufläche ca. 800–850 m² möglich
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Mindestens zwei Einfamilienhäuser laut aktueller Studie realisierbar
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Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (bis 6,5 m Höhe)
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Alle Anschlüsse vorhanden: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser, Brunnen
Infrastruktur & Lage:
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Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
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Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Nähe Lobau / Donau-Auen – ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
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Bushaltestelle Linie 26A in Gehweite, schnelle Anbindung zur U-Bahn
Eckdaten auf einen Blick:
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Grundstück: ca. 886 m²
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Wohnfläche: ca. 130 m²
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Zimmer: 3
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Voll unterkellert
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Garage: 1–2 Stellplätze
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Bauklasse I, gemischtes Baugebiet, 6,5 m Höhe
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Entwicklungspotenzial: 2 Einfamilienhäuser möglich
Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
Besichtigung & Exposé:
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Fehler oder Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
