Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche
Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück mit bestehendem Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben – ideal für Wohnen mit hohem Komfort.
Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze.
Objektdetails
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Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
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Straßenbreite: ca. 12 m
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Widmung: Gemischtes Baugebiet
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Bauklasse: I (7,5 m)
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Bauweise: OGK
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Altbestand vorhanden
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Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen
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Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche
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PKW-Stellplätze: 3 geplant
Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich:
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Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
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Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
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Ärztliche Versorgung und Apotheken
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Spazier- und Erholungsbereiche
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Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt
Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.
Flächendetails laut Planunterlagen – Gesamt ca. 523 m²
Kellergeschoss – ca. 198 m²
Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur
Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC
1. Obergeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum
Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC
Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 523 m²
Besichtigungen, Visualisierung & Exposé:
Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
