Urban Wohnen in ruhiger Lage mit Top- Anbindung!
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von 71,46 m², sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so angenehm machen.
Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € ist diese modernisierte Wohnung eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer mit extra einen Kabinett, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder als einladendes Wohnzimmer für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende große Loggia. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung ist geschmackvoll modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Einbauküche mit Gasherd und Fernwärme für Kochvergnügen sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, lädt zu entspannenden Wellness-Momenten ein.
Diese Wohnung ist bis 12/2025 vermietet.
Aktuelle BMM : 1410€ inkl. Heizung und Warmwasser. Strom ist extra zu bezahlen.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses lebendigen Stadtteils zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Wien!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Waschmaschinenanschluss
Energieausweis
- HWB D, 91.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 12.08.2030
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 78,38 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 186,33 € |
| Heizkosten: | 82,51 € |
| Warmwasser: | 51,22 € |
| Reparaturrücklage: | 85,58 € |
| Umsatzsteuer: | 40,25 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 445,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162277
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 78,38 m2
- Nutzfläche ca. 78,38 m2
- Loggiafläche ca. 6,92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 91.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 12.08.2030
- Baujahr 1972
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
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