3 Zimmer Wohnung in super Ruhelage mit extrem viel Potenzial zum selbst gestalten in Rodaun
1230 Wien
Haus Ansicht
Zufahrt zum Haus
Ausfahrt vom Haus
Zufahrtsansicht
Weg zum Hauseingang
Vorzimmer
Vorzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
WC, Waschmaschinenanschluss,
Küche mit Aussicht in den Park
Loggia 8,7m2
Loggia
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 1230 Wien, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen!
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Parklage und bietet erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Stellen Sie sich diese Wohnung unmöbliert vor, es zahlt sich aus!!
- Lage: Rodaun (1230 Wien), idyllische, ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum
- Größe/Raumaufteilung: 75m2 ,3 Zimmer, getrennt begehbar, ideale Grundstruktur für eine praktische oder kreative Grundrissgestaltung
- Zustand: Vorschlag für Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf,– perfekte Voraussetzungen für ein neu designtes Badezimmer bzw. Küche, individuelle Möblierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Besonderheiten: eine 8,7 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne, absolute Ruhelage Sonnenseite!!
- Nutzungsidee: Ideal für Anleger oder Selbstnutzer, der Wert auf eine maßgeschneiderte Raumaufteilung und ein privates, ruhiges Wohnambiente legt
Besichtigung: Gern stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung bzw. weitere Informationen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
herzlichst Stefan Dorak
0699184 100 52
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Bodendosen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Südwestbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Waschmaschinenanschluss
Energieausweis
- HWB D, 108.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 19.05.2035
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 75,41 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Betriebskosten: | 224,30 € |
| Heizkosten: | 193,85 € |
| Reparaturrücklage: | 194,07 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 612,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162157
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75,41 m2
- Wohnfläche ca. 75,41 m2
- Nutzfläche ca. 75,41 m2
- Kellerfläche ca. 7,6 m2
- Loggiafläche ca. 8,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 108.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 19.05.2035
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
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