Ein Stück Himmel über Wien: 2-Zimmer-Wohnung in den Danube Flats
Beschreibung
Die Wohnung liegt in einem der prägnantesten Hochhäuser Wiens, das die Skyline der Stadt mitprägt. Sie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt.
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Yoga- und Fitnessraum, Outdoorpool, einen Wellness- und Ruheraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.
Die Wohnung selbst liegt im 44. Stockwerk und ist nach Osten ausgerichtet – ein Highlight für alle, die den Sonnenaufgang mit beeindruckendem Ausblick genießen möchten.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Umgeben ist die Wohnung von großzügigen Balkonflächen, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: In den Wohnräumen ist eleganter Parkettboden verlegt, während Badezimmer, WC und Abstellraum mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und wird über die Fernwärme gespeist.
Diese Wohnung kombiniert urbanes Luxusleben mit einzigartiger Aussicht und hoher Wohnqualität.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fitnessraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- U-Bahn-Nähe
- Waschmaschinenanschluss
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 11.07 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 23.08.2033
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 642.000,00 €
- Fläche ca. 48,83 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 642.000,00 € |
Betriebskosten: | 231,00 € |
Reparaturrücklage: | 15,00 € |
Umsatzsteuer: | 23,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 269,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Tarif des Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300162133
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 642.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 48,83 m2
- Nutzfläche ca. 48,83 m2
- Balkonfläche ca. 21,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Abstellräume 1
- HWB A, 11.07 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 23.08.2033
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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