Seltene Gelegenheit für Investoren: großzügiges Zinshaus mit ca. 514 m² vermietbarer Wohnfläche, aktuell leerstehend und sofort neu positionierbar.
Durchschnittliche Mieten in der Region liegen bei ca. € 6,–/m² – mit alternativen Nutzungskonzepten (Monteurwohnungen, möblierte Kurzzeitvermietung) ist ein noch höheres Ertragspotenzial realisierbar.
Eckdaten
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Grundstück: ca. 1.088 m²
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Wohnfläche: ca. 514 m²
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14 Appartements + große DG-Wohnung
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Alle OG-Einheiten mit Balkon/Terrasse
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Fenster: neue 3-fach Verglasung
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Heizung: zentrale Fernwärme
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Elektrik: auf dem neuesten Stand
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Stellplätze: ca. 6 (erweiterbar auf bis zu 16)
Wirtschaftliche Eckdaten
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Kaufpreis: € 720.000
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Marktübliche Neuvermietung: ca. € 6,–/m²
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Basisszenario: Jahresmiete ca. € 37.000 → Rendite ca. 5–6 %
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Erweitertes Szenario (z. B. Kurzzeitvermietung): Jahresmiete € 45.000–50.000+ → Rendite 6–7 %
(Betriebskosten: derzeit in Erhebung – Angaben auf Anfrage)
Highlights für Investoren
✅ Voller Leerstand – sofortige Neuvermietung möglich
✅ Flexible Nutzung: klassisches Wohnen, Studenten, Monteure, betreutes Wohnen
✅ Modernisierte Ausstattung (Fenster, Elektrik, Fernwärme)
✅ Erweiterbares Parkplatzangebot
✅ Attraktive, zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
