Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig, hell und großzügig
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus am Galgenberg vereint Ruhe, Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit – perfekt für Familien oder Paare, die langfristig ein eigenständiges Zuhause suchen.
Highlights:
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Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
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Helle, freundliche Räume für ein wohnliches Gefühl
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Böden: Parkett & Fliesen
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Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen, Radiatoren im Rest
Die Küche ist modern und vollständig ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Technisch ist das Haus bestens vorbereitet: Eine nachhaltige Pellets-Holz-Heizung mit Pufferspeicher, eigenständige Wasser- und Abwasseranlagen sowie laufende Pflege sichern geringen Aufwand und niedrige Betriebskosten. Viele Renovierungen wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt.
Highlights:
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Eigenständige Wasserversorgung & Abwasser
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Nachhaltige Heiztechnik
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Sehr gepflegt, bezugsfertig
Der Außenbereich bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der Garten kombiniert eine ebene Fläche mit Hanglage, ist eingezäunt und umfasst einen Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2–3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Highlights:
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Garten & Pools für Erholung und Spiel
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Doppelgarage + Stellplätze
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Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum
Dieses Haus bietet Komfort, Eigenständigkeit und ein gepflegtes Umfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Zukunftsperspektive suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Holz
- Parkett
- Pellets
- Schlüsselfertig mit Keller
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 83.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 15.01.2033
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Fläche ca. 163 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
| Kaufpreis: | 485.000,00 € |
| Betriebskosten: | 112,00 € |
| Heizkosten: | 90,00 € |
| Sonstiges: | 64,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 266,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161631
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 163 m2
- Wohnfläche ca. 163 m2
- Nutzfläche ca. 259 m2
- Grundfläche ca. 1.900 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 44 m2
- Gartenfläche ca. 1.769 m2
- Kellerfläche ca. 96 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB C, 83.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 15.01.2033
- Baujahr 1978
- Letzte Sanierung 2025
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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