Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereich, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m².
Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt
Erdgeschoss:
- Verkaufsraum / Schauraum / Eingangsbereich
Über eine Stiege gelanget man ins 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Warteraum / Empfangsbereich
- Badezimmer
- Toilette
- Küche mit allen Geräten und einer Eckbank
- Hauptbüro mit einer Bürofläche von ca. 75 m2
- Büro oder Aktenraum
- Kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist
- Straßenseitiges Büro
- Serverraum
2. Obergeschoss / welches auch als Wohnung genützt werden kann:
- Besprechungszimmer mit ca. 47m² mit einer kleinen offenen Küche
- Aktenraum
- Badezimmer
- Toilette
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.
4 Stellplätze runden dieses Objekt ab (1 davon inkl. E-Ladestation)
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KOSTEN:
Miete: EUR 2.593,27 netto zzgl. USt + BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Mietvertragsvergebührung
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INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.
Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
