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🏡 Wohnhaus mit Weinkeller, Garten und Entwicklungspotenzial im Weinviertel

119 m² Wohnfläche, Nebengebäude und ruhige Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber, Handwerker und Individualisten.

Diese Liegenschaft in Reintal im niederösterreichischen Weinviertel bietet die Möglichkeit, Wohnen, Naturverbundenheit und persönliche Gestaltungsideen miteinander zu verbinden. Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am oberen Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Umgebung, vielseitige Nutzbarkeit und die Nähe zur Natur.

Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die bereits teilweise modernisiert wurden und eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bieten. Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- und Rückzugsdomizil im Grünen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 119 m² Wohnfläche

✅ teilrenovierter Zustand

✅ vorbereitete Küchenanschlüsse für Wasser und Strom

✅ historischer Sparherd vorhanden

✅ Gasheizung

✅ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten

✅ heller Wintergartenbereich

✅ kleiner Garten

✅ Scheune als Werkstatt, Lager oder Stellplatz nutzbar

✅ ruhige Lage am Ortsrand

✅ direkte Nähe zu Rad- und Spazierwegen

✅ Bushaltestelle in der Nähe

✅ Grenznähe mit zusätzlicher Infrastruktur in kurzer Distanz

❤️ Wohnen mit Gestaltungsspielraum

Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Im vorgesehenen Küchenbereich wurden die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Sparherd, der traditionelles Kochen mit zusätzlicher Heizfunktion verbindet und dem Haus einen ursprünglichen Charakter verleiht.

Die vorhandenen Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein Teil des Gebäudes wurde mit großflächigen Glaselementen ausgestattet und schafft einen wohnlichen Bereich mit Wintergartencharakter. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten.

🌳 Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Die Liegenschaft liegt am oberen Rand des Ortes in einer besonders ruhigen Umgebung. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Haus, während sich unmittelbar daneben eine weitläufige Böschung erstreckt, auf der gelegentlich Schafe und Ziegen weiden.

Die umliegenden Felder, Presshäuser und Wirtschaftsgebäude prägen das typische Landschaftsbild des Weinviertels. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten mit Hund und Familie.

Der kleine Garten schafft zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause, während die angrenzende Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder geschützter Stellplatz eröffnet.

📍 Lage & Umgebung

Reintal verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung Richtung Wien.

🚌 Bushaltestelle in der Nähe

🛒 Supermarkt in kurzer Distanz erreichbar

🚉 Anbindung über Bernhardsthal Richtung Wien

🚲 zahlreiche Rad- und Wanderwege im Umfeld

🌳 naturnahe Umgebung mit Feldern und Weinviertler Landschaft

🇦🇹-🇨🇿 Grenznähe mit zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten

Reintal befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

• 🇨🇿 Tschechische Grenze: ca. 3 km (ca. 5 Min.)
• 🚉 Bernhardsthal: ca. 5 km (ca. 6 Min.)
• 🏖️ Badeteich Hohenau an der March: ca. 10 km (ca. 12 Min.)
• 🏙️ Mistelbach: ca. 32 km (ca. 30 Min.)
• 🌆 Wien Stadtgrenze: ca. 80 km (ca. 60 Min.)

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Tschechien zu schätzen wissen. 🚲🌳🍇

💰 Kaufpreis EUR 99.999,00

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten, die dieses Haus und sein Umfeld bieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.