Gemütlich Wohnen in bester Lage von Donaustadt






Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in ruhiger Lage unweit der U1-Station Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Gebäude und ist in eine Seitengasse ausgerichtet, was für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage sorgt.
Highlights der Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 46 m²
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Balkon: ca. 7 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
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Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
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Moderne DAN-Küche im Kaufpreis inkludiert
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Tiefgaragenplatz um € 21.000,-- verpflichtend dazu zu erwerben
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Hochwertige Ausstattung, ideal für Singles, Paare oder Anleger
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung. Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar – somit gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Das Donauzentrum mit vielfältigem Shopping- und Freizeitangebot sowie die Alte Donau mit ihren Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 35.76 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 14.12.2027
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 46 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
Betriebskosten: | 193,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 193,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161571
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 46 m2
- Wohnfläche ca. 46 m2
- Balkonfläche ca. 6,77 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- HWB B, 35.76 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 14.12.2027
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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