Altwiener Baujuwel in Döblinger Bestlage
Beschreibung
Noble Adresse in Döbling, stilvoller Altbau, ruhige Innenhoflage – treten Sie ein in ein Altwiener Baujuwel mit modernem Wohnkomfort!
Verkauft wird ein eleganter 4-Zimmer-Altbau in bester Lage mit einer Nutzfläche von ca. 95m² im noblen Wien Döbling. Die großzügig angelegte Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Toilette (getrennt vom Badezimmer) mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- geräumige, vollausgestattete Wohnküche (Herd, Dunstabzug, Ofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi)
- zwei repräsentative Wohnsalons
- ein Kabinett
Die Infrastruktur ist hervorragend: Sie finden Schulen, Banken, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in dieser beliebten Wiener Wohngegend. Zudem bringt Sie die Straßenbahnlinie 37 (in unmittelbarer Nähe) in nur elf Minuten in die Innenstadt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holzfenster
- Kunststofffenster
- Laminat
- Parkett
- Stadtblick
- WG geeignet
- Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 124 kWh/m2a
- fGEE D, 2,39
- gültig bis 25.10.2029
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 409.000,00 €
- Fläche ca. 95,02 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 409.000,00 € |
Betriebskosten: | 162,50 € |
Reparaturrücklage: | 100,72 € |
Umsatzsteuer: | 16,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 279,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161565
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 409.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95,02 m2
- Nutzfläche ca. 95,02 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 124 kWh/m2a
- fGEE D, 2,39
- gültig bis 25.10.2029
- Baujahr 1908
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

Ursprünglicher Dreiseithof in ruhiger Lage in Jennersdorf
- 8380 Jennersdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 111,42 m2
- Kaufpreis 299.000,00 €

Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €

Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €