Einzigartige Investmentchance: Zinshaus, Bungalow & großer Baugrund – Vielseitige Möglichkeiten in Top-Lage! Jetzt für nur 1.999.000 € statt 2.400.000 €

2542 Kottingbrunn, Wiener Neustädter Straße 33

Beschreibung

Dieses einzigartige Anlageobjekt vereint ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten, einen separaten Bungalow und ein großzügiges Baugrundstück auf insgesamt 2.124 m² in zentraler Lage von Kottingbrunn. Dank aktueller Vermietung und weiterem Ausbaupotenzial bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

 

Grundstücks- und Gebäudestruktur:

Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet – 60 % Baudichte – geschlossene Bauweise – Bauhöhe 6,8 m

Grundstück 1 (780 m²): Zinshaus (4 Einheiten + Keller), Bungalow (65 m²), Parkplatz, Garten

Grundstück 2 (738 m²): Freifläche + Halle mit rund (130 m²)

Grundstück 3 (606 m²): Baugrund mit kleinen Altbestand (Abriss)

 

Wohneinheiten & Rendite:

Zinshaus & Bungalow Baujahr 2018

4 Wohnungen je ca. 60–66 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern, Bad, WC & Abstellraum

Souterrain/Keller: 45 m²

Bungalow (65 m²): Küche, 2 Zimmer, Bad, WC zur Eigennutzung (kann freigestellt werden)

Aktuelle Mieteinnahmen:

• 3 vermietete Wohnungen je 800 € Brutto 

• Eine Wohnung steht derzeit frei

 

Perfekte Infrastruktur & Erweiterungspotenzial:

• Attraktive Lage mit Bushaltestelle & Bahnhof in direkter Nähe

Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Ideales Umfeld für Familien & Mieter: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Schule in unmittelbarer Nähe

Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu ihrer erfolgreichen Investitionen zu begleiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Grillstelle
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Stadtblick
  • U-Bahn-Nähe
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,54
  • gültig bis 28.02.2035

Lageplan

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