Einzigartige Investmentchance: Zinshaus, Bungalow & großer Baugrund – Vielseitige Möglichkeiten in Top-Lage! Jetzt für nur 1.999.000 € statt 2.400.000 €






Beschreibung
Dieses einzigartige Anlageobjekt vereint ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten, einen separaten Bungalow und ein großzügiges Baugrundstück auf insgesamt 2.124 m² in zentraler Lage von Kottingbrunn. Dank aktueller Vermietung und weiterem Ausbaupotenzial bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Grundstücks- und Gebäudestruktur:
• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet – 60 % Baudichte – geschlossene Bauweise – Bauhöhe 6,8 m
• Grundstück 1 (780 m²): Zinshaus (4 Einheiten + Keller), Bungalow (65 m²), Parkplatz, Garten
• Grundstück 2 (738 m²): Freifläche + Halle mit rund (130 m²)
• Grundstück 3 (606 m²): Baugrund mit kleinen Altbestand (Abriss)
Wohneinheiten & Rendite:
• Zinshaus & Bungalow Baujahr 2018
• 4 Wohnungen je ca. 60–66 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern, Bad, WC & Abstellraum
• Souterrain/Keller: 45 m²
• Bungalow (65 m²): Küche, 2 Zimmer, Bad, WC zur Eigennutzung (kann freigestellt werden)
• Aktuelle Mieteinnahmen:
• 3 vermietete Wohnungen je 800 € Brutto
• Eine Wohnung steht derzeit frei
Perfekte Infrastruktur & Erweiterungspotenzial:
• Attraktive Lage mit Bushaltestelle & Bahnhof in direkter Nähe
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
• Ideales Umfeld für Familien & Mieter: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Schule in unmittelbarer Nähe
• Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu ihrer erfolgreichen Investitionen zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gas
- Grillstelle
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Satteldach
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 67 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 28.02.2035
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.999.000,00 €
- Fläche ca. 2.124 m2
- Zimmer 14
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.999.000,00 € |
- Provision: 71.964,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161239
- Zimmer 14
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.999.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 2.124 m2
- Grundfläche ca. 2.124 m2
- Verbaubare Fläche ca. 1.600 m2
- HWB C, 67 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 28.02.2035
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

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