Einmalige Terrassenwohnung am Augarten - einfach grandios!
Beschreibung
Suchen Sie eine kompakte Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage? Dann hat Ihre Suche ein Ende - willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Augarten!
Erfüllen Sie sich mit dieser exklusiven 2-Zimmer-Terrassenwohnung alle Wünsche. Sei es die großartige Lage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, die absolute Ruhelage oder die hervorragende Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Anbindung (U4, 1, 2, 31, 5A, 5B) - bei dieser Wohnung passt einfach alles.
Der ideale Grundriss der Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Derzeit gliedert sich die Wohnung wie folgt:
- Geräumiges Vorzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Handtuchwärmer und Bidet
- Großes Wohnzimmer samt Einbauküche
- Fantastische Terrasse mit Grünblick in einen ruhigen Innenhof
Die Wohnung besticht unter anderem durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorzimmer aus. Das Wohnzimmer ist durch einen praktischen Barbereich optisch von der Küche getrennt. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet und das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum.
Neben der Eigennutzung eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Sicherheitskamera
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 71.59 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 21.08.2029
Lageplan






Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 44,43 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 105,68 € |
Reparaturrücklage: | 93,21 € |
Umsatzsteuer: | 10,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 209,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161177
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,43 m2
- Nutzfläche ca. 44,43 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 6,2 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 71.59 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 21.08.2029
- Baujahr 2005
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

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