Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Garten und Bergblick

Dieses charmante Einfamilienhaus in Trofaiach bietet alles, was das Herz natur- und ruheliebender Menschen begehrt: Eine idyllische Hanglage mit Aussicht, ein großzügiges Raumangebot über rund 261 m² Nutzfläche, viel Grün, eine durchdachte Raumaufteilung und einige Besonderheiten – wie eine integrierte Werkstatt mit direktem Zugang vom Haus durch die Garage, inklusive klassischer Arbeitsgrube.

Ihre Highlights im Überblick:

• Hanglage mit Panorama – erhöhte Aussichtslage mit freiem Blick auf die Bergwelt

• Großzügige Nutzfläche – ca. 261 m² auf zwei Ebenen

• Balkon mit Weitblick – perfekt für Sonnenstunden und Erholung

• Grünfläche mit Charakter – ca. 1.000 m² mit Apfelbäumen, Rosen und Gartenhütte

• Garage mit Direktzugang – wettergeschützt und komfortabel

• Pferdehof & Fußballplatz in unmittelbarer Nähe – ideal für Kinder, Reitsportfreunde & aktive Familien

Aufteilung & Ausstattung:

Das 1981 erbaute Haus bietet 3,5 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit und Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wirtschaftsraum, der aktuell auch als Badezimmer genutzt wird – ideal für Wäsche. Zusätzlich gibt es ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.

Die vorhandene Küche ist funktional, entspricht jedoch nicht dem neuesten Standard – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Böden: Parkett und Fliesen

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Beleuchtung: Deckenleuchten

• Garage: ca. 20 m² mit Hauszugang

• Abstellräume: 3

Lage & Umgebung:

Das Haus liegt ruhig in Trofaiach, mit viel Grün rundherum. In der Nähe befinden sich:

• Bushaltestelle: ca. 700 m

• Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten: 1.200–1.600 m

• Bahnhof Leoben: ca. 12 km

• Autobahnanschluss: ca. 9 km

• Pferdehof & Sportanlage: nur wenige Gehminuten

Die Lage vereint naturnahe Lebensqualität mit alltagspraktischer Infrastruktur.

Viel Platz, herrliche Aussicht und eine Lage, die Freizeit, Natur und Alltag vereint – erleben Sie dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.