WAS DARF ES SEIN? - Büro, Seminarraum, Geschäftsraum mit Schaufenster, Therapieraum...
Beschreibung
Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Ihre Selbstständigkeit!
Diese Büroräume befinden sich im Erdgeschoß in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 komplett generalsaniert und auf neuesten Stand gebracht. Modern, smart und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Das Büro bietet Ihnen rund 43,63m² Platz für Ihr Büro, einen kleinen Geschäftsraum, Therapieraum oder auch Seminarraum. Die Nutzung der Allgemeinflächen/Räume wie WC, Küche, Lager .. ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein Parkplatz kann im Freibereich oder der Tiefgarage optional dazu gemietet werden.
Die Kostenaufstellung für Sie:
-
Monatsmiete gesamt inkl. Tiefgaragenparkplatz: EUR 1.135,62
-
Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 784,31
-
Betriebskosten-Akonto (excl. 20 % USt.): EUR 162,04
-
Umsatzsteuer (Miete, Parkplatz, Betriebskosten): EUR 189,27
-
Kaution: EUR 3.406,86
-
Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)
-
Mietvertragsvergebührung: EUR 1.165,32
-
Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 3.406,86
Hier einige Highlights der Wohn- und Geschäftsanlage:
-
Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
-
Sicherheitssysteme - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
-
Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
-
Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
-
Ladestation für E-Fahrzeuge
-
Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis
-
Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
-
Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
-
City-Bushaltestelle direkt vor der Tür
Es stehen hier noch weitere Geschäfts,- Büro- oder Seminarräume zur Verfügung!
Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.
Ich freue mich auf Ihre eMail oder Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Linoleum
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,66
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 946,35 €
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 946,35 € |
Miete: | 784,31 € |
Betriebskosten: | 162,04 € |
Umsatzsteuer: | 189,27 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 946,35 € |
- Provision: 3.406,86 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3.406,86 €
- Vergebührung: 681,37 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160773
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 946,35 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 43,63 m2
- Loggiafläche ca. 9,76 m2
- Loggien 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,66
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand neuwertig
- Hauszustand modernisiert
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
- 7000 Eisenstadt
- Zimmer 8
- Fläche ca. 1.000 m2
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €