Zum Verkauf steht diese moderne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.
Diese Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt.
Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus:
- Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight
- Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald
- Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank
- Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas
- Extra Toilette mit Handwaschbecken
Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.
Was bietet diese Wohnung noch:
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m.
Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (EUR 20.000,00).
In März 2025 wurde das Haus noch um eine Photovoltaik am Dach ergänzt.
Allgemein Flächen:
Personenaufzug (Garage, Kellerabteil und die Wohnung sind mit dem Lift erreichbar), Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz
INFRASTRUKTUR:
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
