Ein Hauch von Südstaatencharme

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim in der Nähe von Wien, um dem stressigen Stadtleben zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich befindet sich dieses Juwel von Einfamilienhaus zum Kauf.


Mit einem Hauch von Südstaatencharme verzaubert diese Immobilie all jene, welche auf der Suche nach etwas Besonderem und Repräsentativen sind. Gleich beim Betreten des Hauses spürt man die Energie des Architekten der einst diese aussergewöhnliche Immobilie schuf.


Modern und offen, in Architektur schon seiner Zeit voraus, präsentiert sich die Immobilie mit ihrem großzügig modernen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 206m2. Küche, Ess - und Wohnbereich bilden eine Einheit. Große bodentiefe Fensterfronten im ganzen Haus, sorgen für Helligkeit und schaffen einen fließenden Übergang von Wohnraum zur Natur.

Das Haus eignet sich hervorragend für einen Umbau in ein zeitgemäßes zu Hause. Somit bietet es Ihnen die Möglichkeit, all Ihre individuellen Vorstellungen und Träume in die Realität umzusetzen.


Erdgeschoss:
-  Vorraum
- Großer offener Küche,- Wohn,- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, welche sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt
- Wirtschaftsraum
- Speisekammer
- Abstellraum
- Werkstatt
- Heizungsraum
- WC

 

Obergeschoss:
 - Flur
- Schlafzimmer
- 3 Zimmer + alle mit Balkon / über die gesamte Gebäudelänge
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Garage


Sanieren nach neuen Maßstäben: die Raumhöhe von ca. 2,80m ermöglicht den Einbau einer Fußbodenheizung, somit ist die Umstellung auf erneuerbare Energie wie einer Luft,-Luftwärmepumpe oder einer Luft,-Wasserwärmepumpe gegeben.


Erwecken Sie mit viel Liebe und Kreativität dieses Haus wieder zu neuem Glanz und machen es zu Ihrem persönlichen Traumhaus.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit großem Potential zu erwerben und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Traumhaus inmitten der wunderschönen Natur von Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich.

Wir sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich!


Die Verkehrsanbindung ist ideal:
- Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.
- Ca. 30 Minuten Fahrtzeit zur Wiener Innenstadt
- Gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A21 und die S1
- Gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeitangeboten wie Wanderwege, Fahrradwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe
  alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, sind in der Nähe und somit  schnell erreichbar.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kohle
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 344.4 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,45
  • gültig bis 24.03.2032

Lageplan

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