25 MINUTEN nach WIEN: Wunderschönes Eigenheim mit EINZIGARTIGEM WINTERGARTEN, POOL und abgeschottetem GRUND

2111 Obergänserndorf

Beschreibung

 Wir sind beauftragt, dieses charmante und stilvolle Massiv-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 zum Verkauf anzubieten. Das Haus, das auf einem ca. 1.703 m² großen Grundstück steht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232 m², mit 7 Zimmern und einem herrlichen Garten, der Platz für all Ihre Ideen und Träume bietet. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

 

ERDGESCHOSS (ca. 114m2):

 

  • Vorraum
  • Küche
  • Großes Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separate Toilette

 

Zusätzlich im Erdgeschoss:

  • Atemberaubender Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 27m²)
  • Werkraum mit Möglichkeit zur Garage (ca. 22m²)
  • Heizraum (ca. 8,5m²)

 

OBERGESCHOSS (ca. 118m²):

 

  • Erstes Schlafzimmer mit eignem begehbarem Kleiderschrank und Balkon
  • Zweites Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer
  • Ein weiteres Zimmer mit Möglichkeit für einen Küchenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche
  • Toilette mit edlem Flair 

 

Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung welche mit Holz oder Öl betrieben werden kann - im großzügigen Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminanschluss zur Verfügung - kuscheligen Winterabenden steht nichts im Wege. 

 

Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein Edelstahlpool, welcher für eine optimale Abkühlung im Sommer sorgt!

 

Der Westbalkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten.

 

Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Zuhause. 

 

INFRASTRUKTUR:

 

HARMANNSDORF: ca. 10 Auto-Minuten

KORNEUBURG: ca. 15 Auto-Minuten

WIEN: ca. 25 Auto-Minuten 

 

 

KINDERGARTEN: im ORT!

 

SCHULBUS: vor ORT!

 

 

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Schmuckstück, mit seinen zahlreichen Besonderheiten, ein großartiges neues Zuhause!

 

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

 

Auch wenn Sie das Haus nicht selbst bewohnen möchten, helfen wir Ihnen ebenso gerne bei der Vermietung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Flüssiggas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 107.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,73
  • gültig bis 10.04.2033

Lageplan

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