GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL ZUM AUSBAU UND SCHAFFUNG VON WOHNRAUM

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

TOP - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum!

          Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss auszubauen bzw. aufzustocken.

 

Geltende Bestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen mit einer Geschossflächenzahl von 5,0

Schutzzone: SZ4

Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsweise

Bauklasse: II,III entspricht einer Gebäudehöhe von 5 - 11 m.

 

In der angeführten Widmungsart sind folgende Gegebenheiten möglich:

Kerngebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen.

Die maximale Anzahl der Wohneinheiten ist im Flächenwidmungsplan-, Bebauungsplan nicht festgelegt.

 

Dieses Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft aktuell noch mit einer Ölzentralheizung. Im Innenhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Angebote in der Nähe.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie auch persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 193 kWh/m2a

Lageplan

Kontaktformular

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder
Immobilie

Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!

  • 2042 Guntersdorf
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
Immobilie

Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...

  • 7000 Eisenstadt
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
Immobilie

Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!

  • 2054 Kleinhaugsdorf
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!