Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Pottendorf in Niederösterreich! In dieser charmanten Gemeinde, nur 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus, das Sie begeistern wird. Das moderne Haus bietet Ihnen auf einer Fläche von 450m² alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Der Kaufpreis von 1.490.000,00 € macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition in Ihre Zukunft.
Das Haus wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Das Haus ist perfekt für Große Familien oder als Anlageobjekt geeignet, da es sich in drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, sodass Privatsphäre garantiert ist. Insgesamt gibt es 4 Bäder mit WCs, 4 Küche die modern und stilvoll gestaltet sind.
Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Garage mit 50m², ideal für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Garten erstreckt sich über 350m² und bietet einen ansprechenden Swimmingpool mit einer Kapazität von 60m³ (10 x 4 x 1,5m), inklusive einer praktischen Reinigungsanlage.
Die Lage des Hauses ist ideal. Sie erreichen sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Pottendorf ein vielfältiges Angebot.
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Wer Pottendorf noch nicht kennt:
Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 7491 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Katastralgemeinden. Pottendorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, sein Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,81 Quadratkilometer. 7,87 Prozent der Fläche sind bewaldet.
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Dachgeschoss : 2 Wohneinheiten mit je 65m²
Jede dieser Einheiten verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon
Erdgeschoss : 2 Schlafzimmer,1 Große Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit einer Jacuzzi-Badewanne, Gäste WC ,Abstellraum.
Umgewidmete Kellerbereich : 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Küche, Heizraum, Badezimmer mit Dusche,
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Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)
Bäckerei 0,79 km
Supermarkt Billa 0,94 km
Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)
Raiffeisen Bank AG 0,88 km
Post 0,84 km
Tankstelle 0,94 km
Trafik 1,15 km
Ausbildung und Kinderbetreuung
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Kindergarten 1,02 km
Volksschule 1,02 km
Mittelschule 1,02 km
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Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin 0,84 km
Zahnarzt 0,81 km
Kinderarzt 6,70 km
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle 0,50 km
Lokalbahnhof 2,25 km
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Entfernungen mit dem PKW:
Neusiedl See ca. 30 min
Neufelder See ca. 10 min
Shopping City Süd ( SCS ) ca. 18 min
Wien ( Innere Stadt ) ca. 40 min
Baden ca. 23 min
Wiener Neustadt ca. 25 min
Eisenstadt ca. 18 min
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
