NEUBAU GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE VON DONAUSTADT
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/b8a1a19aa24f61efc4de384d6268a17b/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/oiR0Cc1xn2oxJQmk6v7n.jpg)
![Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/ff0d510b4edf59d1e6b874ed63776b6f/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/62hUw1d7y2J0HkX9wYexTk.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/95741ff2c035c770aca8838c0f11e6d3/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6U9lAABNiJyQajbbarCpog.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f8d86414962736dce07b548882667627/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3FvBXXBZvNFGBf8YkfgaxY.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/dbc3039af2035c13b6fbc17770428a55/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2aFPm52b5j3J6qpL3MuqD5.jpg)
![Kinderzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/47a7453c9c6cc7419096e91d66b86d03/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4TyAPslW2Fec5IUbwsmVjQ.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/e5acf726f7f25894016f17c8bedb0934/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4rhyLxSNaSvBRUE7ApLXFy.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/6c25d59f7749f6f9269d1bc2be2040ed/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1GJOm027NeDF3tnZURGZUj.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/008783e97f8dbad37d025258a01f8fe1/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4KlAIoCQpYsTYxFJ0DsSeG.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/8a21fe00e464c9e136a7f9f55248fb7e/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/67697dlrYTcieAHjoagij8.jpg)
![Blumen](https://storage.justimmo.at/thumb/268902add789810d02b4abfb997c2f68/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6i1EsqMHQNJ0XgXuBY8OfM.jpg)
Beschreibung
Dieses Juwel einer Immobilie, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Wagramer Straße, in Fußnähe vom Donauzentrum! Das bedeutet, dass Sie über eine Traumlage verfügen, von welcher Sie nicht nur FÜNF MINUTEN zu Fuß ins Donauzentrum brauchen, in welchem Sie Möglichkeiten zum Shoppen auf höchstem Niveau haben, sondern auch direkt an die U1 gebunden sind, welche Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch viele andere öffentliche Verkehrsmittel sind quasi vor der Türe! Das Ärztezentrum Donaustadt befindet sich ebenso im Donauzentrum, genauso wie kulinarische Erlebnisse oder die klassischen Supermärkte!
Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum mit Flur, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem separaten WC und dem Wohn – & Essbereich! Das Ganze wird durch den schön bepflanzten Garten abgerundet. Im Garten genießen Sie die Ruhe des Innenhofs! Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Maßgefertigte Einbauschränke, sowie die hochwertige Einbauküche sind im Preis inkludiert und würden in der Wohnung verbleiben!
Auch für Ihr KFZ ist gesorgt, denn ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten! Die Betriebskosten für diesen finden sich in dem angegebenen Betrag von insgesamt 230€ wieder!
Überzeugt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir machen uns gerne eine Besichtigung mit Ihnen aus! Auch bei der passenden Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner und helfen Ihnen gerne weiter, um Ihnen einen reibungslosen und unkomplizierten Kauf zu gewähren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 26.56 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 03.02.2025
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Fläche ca. 80,79 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 470.000,00 € |
Betriebskosten: | 230,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160207
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80,79 m2
- Wohnfläche ca. 80,79 m2
- Gartenfläche ca. 26,3 m2
- Terrassenfläche ca. 26,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 26.56 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 03.02.2025
- Beziehbar nach Absprache
Kontaktieren Sie uns
![20230304_094053 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/49a90635259d080ccd2e1e8513e0f90e/fcc_h480_mwebp_w720/5uLd4b04j7nWHANQLaECPg.jpg)
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e97ea0baa8fb986b1f5226c0724e9925/fcc_h480_mwebp_w720/7C2jrmEFIIC17CCn8MbgDG.jpg)
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
- 7000 Eisenstadt
- Zimmer 8
- Fläche ca. 1.000 m2
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
![956128 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e05af4b0f26bba78ec8e6ad5fd1c0b6b/fcc_h480_mwebp_w720/17zJHRRQBxHKqnu7YzptlT.jpg)
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €