Charmante 4 Zimmer + Loggia mit toller Aussicht - Personenaufzug + Behindertenlift
![Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/c054f20b44afe24ccce3e18efe613b5d/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3LoCvqjKzCydmtKsAVwFV6.jpeg)
![Eingang/Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/754bce798d8a84fcfecc0020222cbee5/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5yQNepb9IMJNZkcBJvJ9mq.jpeg)
![Offene Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/715b3d3a6974480e329e5bbebe04c6f3/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/21qy5DCK2ubcEZyASaWRee.jpeg)
![Wohnzimmer offen zur Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/eef795fd31046448c78c9fabbae4b3d4/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1E80Z84dHtBLieW20VpJn4.jpeg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d07addd3cfcd6f014a9bc56151c5ee39/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6VZojLtp2zwxurtQyUukEL.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/fd2b8fa36cc182917604e3e595c61996/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5h5U6HiLoSbMBPQ0wT9aM0.jpeg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/45c3e99cc97e60ed0e87934815642817/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1micKKSLE2sEba91VqMkpw.jpeg)
![Behindertenlift](https://storage.justimmo.at/thumb/8a535c10560d3b38cd69354cd78c2f64/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6mafUFavPykWvd7QR6AaHd.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/0bfd62b962eba99b13de8fd3771cc7ab/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4t00BJHygnFRB2Xj1CaoqA.jpg)
Beschreibung
Wir sind "Exklusiv" mit der Vermittlung dieser charmanten 4 Zimmer Wohnung in Traiskirchen/Wienersdorf beauftragt.
Hier erwartet Sie eine geräumige und besonders gepflegte Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage.
Personen mit Gehbehinderung finden bei der Stiege zum Hauseingang einen Behindertenlift !! vor.
Hell und freundlich präsentiert sich die Wohnung mit einer Fläche von 100m² und bietet damit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Besonders einladend ist das Wohnzimmer mit der offenen modernen Küche wodurch Sie sich immer in Kontakt mit Ihren Gästen befinden und eignet sich daher perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die große westseitig gelegene Loggia mit einem wunderschönen Blick bis auf die umliegende Hügellandschaft ist Ideal für entspannte Nachmittage oder gemütlichen Stunden in der Sonne.
Bis in die späten Abendstunden lässt es sich dort ausgezeichnet verweilen.
Genießen Sie den Sonnenuntergang.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Somit sind Sie flexibel und schnell in der Stadt oder auch in den umliegenden Gemeinden.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele. Somit ist die Wohnung auch ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Traiskirchen. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das alle Ihre Ansprüche erfüllt und Ihnen ein komfortables und entspanntes Leben ermöglicht. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Deckenleuchten
- Toilette
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 85.34 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 257.000,00 €
- Fläche ca. 100,3 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 257.000,00 € |
Betriebskosten: | 162,80 € |
Heizkosten: | 141,18 € |
Warmwasser: | 35,15 € |
Reparaturrücklage: | 106,07 € |
Sonstiges: | 27,03 € |
Umsatzsteuer: | 50,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 522,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160199
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 257.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100,3 m2
- Wohnfläche ca. 100,3 m2
- Nutzfläche ca. 84,69 m2
- Kellerfläche ca. 3,16 m2
- Loggiafläche ca. 15,61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 85.34 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- Baujahr 1975
- Zustand neuwertig
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
![20230304_094053 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/49a90635259d080ccd2e1e8513e0f90e/fcc_h480_mwebp_w720/5uLd4b04j7nWHANQLaECPg.jpg)
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e97ea0baa8fb986b1f5226c0724e9925/fcc_h480_mwebp_w720/7C2jrmEFIIC17CCn8MbgDG.jpg)
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
- 7000 Eisenstadt
- Zimmer 8
- Fläche ca. 1.000 m2
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
![956128 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e05af4b0f26bba78ec8e6ad5fd1c0b6b/fcc_h480_mwebp_w720/17zJHRRQBxHKqnu7YzptlT.jpg)
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €