Seltenes Schätzchen in Ruhelage und toller Fernsicht

7212 Forchtenstein

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt.

Die Liegenschaft verfügt über 2 voneinander getrennten Wohneinheiten, die sich aber auch gut/leicht miteinander verbinden lassen.

Im weitläufigen EG erwarten Sie auf ~ 270m² folgende Räumlichkeiten:
- großzügige Diele, Garderobe, WC, Kellerabgang, Zimmer 1, Zimmer 2 mit eigenem Vorraum - Bad und Schrankraum. Die Küche mit ~28m² mit herrlichem Blick ins weitläufige Grün, ist vom Gang aber auch über das Esszimmer zu erreichen. Das zentrale Wohnzimmer mit ~84m², Kamin und 3 Zugängen auf die Terrasse  (etwa 140m², dazu der elegante Pool) und in den Garten verleiht einem das Gefühl von luftiger Freiheit und angenehmen Wohlfühlgefühl. Von hier aus sind 2 weitere Zimmer sowie das Esszimmer zu begehen.  

Das OG mit ~ 180m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, 2 Zimmer, Speis, Abstellraum, Küche, Bad mit WC (klein) ein weiteres Bad mit WC (sep) sowie das Wohnzimmer mit ~68m².

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und hält auch hier noch einige Überraschungen für Sie bereit. Der Keller bzw. das UG bietet auf ~270m² folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum, Heizraum, Weinkeller, Waschküche, Raum (derzeit als Werkstattraum genutzt), Abstellraum, div. weitere "Abstell"-Räume, Stüberl mit Küche, Bad mit sep. WC und Zugang auf die Terrasse. Im weiteren folgt die ehem. "Schwimmhalle". Das Schwimmbecken wurde zwar umfunktioniert, kann aber mit relativ wenigen Handgriffen wieder reaktiviert werden. Das Schwimmbecken erhielt einen "Deckel", sodass hier nun einen Raum mit ~ 107m² Fläche mit Zugang zur Terrasse mit ca. 70m² entstand. Aus dem Schwimmbecken entstand ein Kinoraum.

Das Grundstück wird neu vermessen, - verfügt nach der Vermessung dann insgesamt über etwa 3.000m².  
Zudem gibt es ein Nebengebäude von ~ 60m² mit WC.
Ihr Auto parken Sie in der Garage. Weitere P-Plätze befinden sich in der Einfahrt.

Das "i" Tüpfelchen des Ganzen: der sensationelle unverbaubare Panorama-Fernblick
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser Liegenschaft Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Wer Forchtenstein noch nicht kennt

Forchtenstein - das Herzstück der Region Rosalia, ist eine Streusiedlung am Osthang des Rosaliengebirges. Die Gemeinde Forchtenstein wurde im Jahr 2023 unter die 10 schönsten Orte Österreichs gewählt. Durch das begünstigte Klima der Randlage zwischen Alpenostrand und Tiefebene, gedeiht eine Vielzahl von Obstsorten. Wer Erholung und Entspannung sucht, findet in der Gemeinde Forchtenstein hierfür viele Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

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Entfernungen mit dem PKW
- Mattersburg ca. 8 min. 
- Bad Sauerbrunn ca. 10 min. 
- Eisenstadt ca. 20 min. 
- Oberpullendorf ca. 25 min. 
- WR Neustadt ca. 25 min. 
- Wien ca. 70 min. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung

Lageplan

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