Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt. Auf ca.86m² Wohnfläche haben Sie die Gelegenheit Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die Lage im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage überblicken Sie die Dächer der Landeshauptstadt bis zu den umgebenden Gebirgen.
Durch den Eingangsbereich betritt man einen geräumigen Vorraum, von dem aus zentral alle anderen Räume direkt erreichbar sind. Die Küche lässt sich auch durch das Wohnzimmer betreten und eine große Abstellkammer bietet Platz zum Lagern diverser Utensilien. Die Fenster der 3 Wohnräume sowie der Balkon (ca. 7,5m²) sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie die ersten Morgenstrahlen genießen können.
Flächen (lt. Nutzwertgutachten):
- Wohnraum: 21,53m²
- Zimmer: 16,45m²
- Zimmer: 13,74m²
- Küche: 10,60m²
- WC: 1,50m²
- Bad: 4.36m²
- Abstellraum: 5,19m²
- Flur: 13,09m²
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Wohnraums einzubringen. Die Parkettböden lassen sich mit wenigen Eingriffen renovieren, die Küche und die Sanitärräume versprühen noch den Charme der 1980er Jahre, können aber durch eine grundlegende Sanierung an die heutigen Standards angepasst werden. Ebenso sollten die Fenster (Holz) und die Balkontüre erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Weiters befinden sich im Keller mehrere allgemeine Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung, und die Allgemeinflächen verfügen über genügend Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Dieser Wohnung ist auch ein kleines Kellerabteil (ca. 3m²) zugeteilt.
Über einen Personenaufzug und einen Treppenlift ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen - in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität und Höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Trotz der Innenstadtlage ist vom Straßenverkehr kaum etwas zu bemerken, da sich das Wohnhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, kleine Familien, Paare oder auch eine WG geeignet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
